最近的楼市，可谓是“动作连连”，让人目不暇接！
先是5月17日，央行以雷霆之势发布了四项楼市重磅政策，让市场为之振奋。
这不，仅过去一个月，6月20日，住房城乡建设部再次召开视频会议，释放出更为强烈的市场信号——加快收购存量商品房用作保障房，收购扩围至县市。
这一政策的出台，无疑给当前的房地产市场注入了新的活力，去库存再加速！
01
6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。
会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
这次会议的召开，意味着继5月17日房地产新政密集出台、6月7日国常会对房地产政策做出部署安排后，行业支持政策在加快推进。
结合近期央行召开的保障性住房再贷款工作推进会来看，下一步收购存量商品房用作保障房将在全国铺开，全面发力。
02
此前，各地已有收购存量房作保障性住房相关探索和实践。
2023年1月，央行创设租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市开展试点，支持批量收购存量住房用于扩大租赁住房供给，额度为1000亿元，对于符合要求的贷款，按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。
业内人士透露，从2023年3月开始，8个试点城市已着手寻找合适的房源并上报，试点城市之间要比拼速度，因为这笔贷款并非定额分给8个城市，而是依据项目条件来，原则上成熟一个项目就批一个，“先到先得”。现在来看，一年内千亿元的资金投放相对较少，未来租赁住房贷款支持计划将加速落地。
千亿租赁住房贷款支持计划，意在盘活存量住房和扩大租赁供给。
一方面，助力楼市去库存，入选的试点城市多数面临去库存压力，按照8个重点城市2023年商品住宅成交均价16789元/平方米测算，千亿资金至少可以带动596万平方米住宅库存去化，占8城狭义库存规模的7%；
另一方面，增加租赁住房供给，按照41.8平方米的人均住房面积计算，596万平增量租赁住宅供应，可以满足至少14.3万人租住需求。
既然收购存量住房用作保障房这条路走得通，那就得加大力度！
2024年5月17日，国务院政策例行吹风会上，央行有关负责人提出将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国开行、邮政储蓄银行等21家全国性银行。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
今年二季度以来，湖北、宁夏等省份，昆明、南京等城市明确可以收购符合条件的存量房源用作保障性住房。
贵阳、惠州、临沧、大理、杭州等城市或城市部分区域发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。
这是要扩展到全国的意思。而昨天，上层再次催促：加快收购存量商品房用作保障房，收购扩围至县市。
实施力度再加大，城市级别缩小，那些三四线城市的库存也有希望了。
03
回到南昌，有没有在实施收购存量房做保障房呢？
今年4月，南昌市发布了关于下达 2024 年全省保障性安居工程建设工作计划的通知，里面对保障房的建设是这样描述的：采取新建、改建、改造和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，有效增加保障性租赁住房供给。
里面并未提及要收购存量商品住房用作保障房。
而5月份出台的《南昌市配售型保障性住房建设和管理实施办法》中，虽然对配售型保障性住房建设和筹集做了说明，但依然没有提及收购存量商品住房用作保障房。
其实，南昌对于楼市新政的跟进，一向不大积极，就像此前的“以旧换新”，大家可能还得等上一等了。
最后，对于收购存量房做保障房这一政策，大家觉得怎么样？需不需要大力跟进呢？欢迎留言讨论！
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