此刻，降低存量房贷利率的时机到了！南昌……

事物都有AB面，史诗级楼市利好政策之后，有人欢呼，有人破防。

欢呼的是，即将加入买房大军的置业者，以及渴望给沉闷楼市注入一把热火的房企、中介。

而破防的，仅有存量房贷业主！

房贷利率下调得越凶猛，高位站岗的业主们就越扎心。

1、存量房贷业主破防了

517新政之后，全国多数城市的首套房贷利率已降至3.1%~3.5%之间，远低于之前的市场平均水平。

而在2019年前后，那些高位买房的业主们，就相当难受了。不仅房价贵了几十万，连房贷利率都在5.8%~6.3%，此刻，还无人接盘。

即使在去年央行下调存量首套住房贷款利率后，房贷利率都调整到了去年12月份的LPR，即为4.2%，那目前的利率区间，还有70至110个基点的差距。

如果是购买首套房，贷款金额100万元，以30年期限等额本息还款方式计算，利息总额相差近23万元，月供相差620元。

利差太多，以至于新政后，已经有多家银行，接收到调整存量房贷利率的呼声。

这几天，网络上，加大提前还贷的声音此起彼伏，不少高利率的存贷房贷业主，都觉得利率很扎心，利率降的太猛，让人有点头晕。

2、好处不少

楼市的新老客户利率差距巨大，公积金利率下调又影响太小。大家自然希望能有新一轮的存量房贷利率下调。

对此，那些期盼降低存量房贷的朋友们，给出的理由也站得住脚。

第一，降低存量利率，可以加快新的买房人的下场意愿。

不得不说，这也确实符合当下市场现状。如果，可以善待存量房贷，害怕利率大幅波动的买房人就会安心许多。下场买房的决策会更加迅速了，市场可以加速回暖。

第二，降低存量利率，可以减少存量房的挂牌竞争。

不可否认，市场上有不少的房东，是上个周期的杠杆率太高，迫于还贷压力，才把房子挂到市场销售的。

如果还贷压力能够减轻一些，真正想要卖房的房东，挂牌竞争会减轻不少。这可以减少市场挂牌量，让真正想卖房的房东，更快出手。

第三，降低存量利率，可以加快经济恢复，活跃消费市场。

从去年的存贷房贷下调开始，扩内需促消费就一直是政策主要导向。每个家庭，少换个千把块钱，肯定是有利于激活消费市场活跃的。

你看看，去年年底以来，旅游市场和新能源市场，有多火爆就明白降房贷的威力了。

另外，还可以加上一条理由，降低存量房贷利率，可以压缩违规使用JY贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少潜在金融风险隐患。

3、再次降低存量房贷，有可能吗？

既然好处这么多，再一次降低存量房贷有可能吗？

据悉，已经有不少媒体在关注存量买房人的呼声了。

比如中国房地产报，发布了一条《多地新房贷款利率下调后，存量房贷利率下调呼声再起》的推文，阅读量高达6.1万，点赞量457个，引发群众关注。

另外，从数据来看，银行面对的提前还款压力依然在。

浙商证券5月发布过一份研报显示，4月居民和企业部门短贷和中长贷合计同比少增8343亿元，票据融资新增8381亿元，同比多增7101亿元。

居民中长贷在回落，反映的就是还贷款的比想借款的要多得多。

如果存量贷款利率后续没有动作，提前还贷潮很可能会重出江湖。

如今的局面是，各大城市的新增房贷都在积极取消房贷利率下限。

诸如南昌，也已经全面取消了房贷利率下限。

甚至在昨天南昌市人民政府发布的《关于优化我市个人住房信贷相关措施意见的通知》中，也再次强调：

下限都取消了，银行们的下调力度该跟上了。

目前，南昌周边城市，武汉、南京、苏州首套房均已降至3.25%，长沙也已执行了3.45%，佛山更是降到了3.15%，甚至连深圳、上海的房贷利率也都降到了3.5%。

一二线城市全部下调了，而南昌作为弱二线城市，房贷利率还在3.65%。

所以说，南昌降存量贷款利率只是时间问题，大家不妨等一等。

最后，我想问一问大家：

你现在的存量房贷利率是多少呢？

你现在有提前还款的打算吗？